Immobilien und Bauplanung - günstig Häuser bauen in Nordrhein-Westfalen.

Wir freuen uns, daß Sie günstig bauen wollen und unser Baulexikon gefunden haben.

Hausbau Lexikon

Abkürzungen, Erklärungen und Begriffe:

Bauträger

Beurteilung Wert einer Immobilie

Erbbaurecht Erklärungder Abkürzungen GFZ und GRZ

Genehmigungsfreistellungsverfahren

Grundbuchauszug

Kostengünstig bauen

Niedrigenergiehaus

Notar und Immobilienerwerb was macht der Notar

Ökologisch bauen

Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum

Teilungserklärung

Verkehrswert einer Immobilie

Niedrigenergiehaus

Das Niedrigenergiehaus ist keine spezielle Bauweise, sondern ein Verbrauchsstandard. Der Heizwärmebedarf liegt um mindestens 25% unter den Anforderungen der derzeit geltenden Wärmeschutzverordnung. Mit welchen Baukonzepten der Energieverbrauch gesenkt wird, bleibt dem Planer überlassen.
Das Niedrigenergiehaus unterscheidet sich vom "ökologischen Haus erstellen" dadurch, dass die verwendeten Baustoffe den hohen Ansprüchen des ökologischen Bauens nicht unbedingt entsprechen müssen.

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Aufgabe des Notars ist es, beim Immobilienerwerb den übereinstimmenden Vertragsabschlusswillen der beiden Vertragsparteien festzustellen, ihn zu formulieren, vorzulesen und zu beurkunden. Außerdem muss er die Beteiligten über die rechtliche Tragweite Ihrer Vereinbarungen aufklären. Das Notariat hat darüber hinaus die Aufgabe, die grundbuchmäßige Erfassung und Bearbeitung des Eigentumsüberganges zu veranlassen.

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Ökologisch bauen heißt, durch klimagerechte und energiegewinnende Baukonzepte, energiesparende Bauweisen und Heizungssysteme die Bau- und Nutzungskosten zu senken. Luft, Wasser und Boden werden dabei so weit wie möglich rein gehalten. Die verwendeten Baustoffe sollten schadstofffrei und wieder verwertbar sein. Darüber hinaus wird ein optimales Wohnklima für die Bewohner angestrebt.
Die jahrhundert langen Erfahrungen unserer Vorfahren werden dabei mit neuen Techniken verbunden.

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Ein Wohneigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung, verbunden mit dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus).

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Wird eine Wohnungseigentumsanlage errichtet, muss der Grundstückseigentümer eine Aufteilung vornehmen. Diese basiert auf den genehmigten Plänen mit Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung durch die Baubehörde. In der Teilungserklärung gemäß § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes werden dann die Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum in Verbindung mit dem Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung festgeschrieben. Die Teilungserklärung bedarf der notariellen Beglaubigung.

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Der Verkehrswertbegriff ist im § 194 BauGB gesetzlich geregelt. Eine vereinfachte Zusammenfassung der gesetzlichen Definition lautet:
Der Verkehrswert ist der bei einem anstehenden Verkauf am wahrscheinlichsten zu erzielende Preis. Dabei wird unterstellt, dass Käufer und Verkäufer wirtschaftlich vernünftig handeln, und alle wertbeeinflussenden Eigenschaften des Grundstücks beachtet werden.

Bei dem derzeitig niedrigen Zinsniveau lohnt es sich, Geld zum bauen und wohnen zu verwenden.